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    PAG 1/7 - TOTAL 78 编号
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    卖 5.990 €  
    • 编号
      00560
    • 表面
      8 mts

    车库 - Sant Andreu de la Barca (El Palau) , 建筑面积 8m2.

    卖 37.000 €  
    • 编号
      00295

    土地面积 - Corbera de Llobregat (Can rigol) , 834m2.


    + 信息
    45.000 € - 18%
    卖 39.000 €  
    • 编号
      00474

    土地面积 - Corbera de Llobregat (Can canonge) , 369m2.

    卖 49.700 €  
    • 编号
      3714

    土地面积 - Piera (CAN CLARAMUNT) , 692m2, 公共设施.


    + 信息
    54.890 € - 9%
    卖 67.000 €  
    • 编号
      DUX0033
    • 表面
      13 mts

    车库 - Barcelona (La Marina de Port) , 建筑面积 13m2.

    卖 75.000 €  
    • 编号
      PRA8288

    土地面积 - Corbera de Llobregat (Les parretes) , 500m2, 公共设施.

    卖 78.500 €  
    • 编号
      3704
    • 表面
      68 mts

    店面,仓库 - Castelldefels (Can Vinader) , 建筑面积 68m2, 外部景观.


    + 信息
    99.300 € - 21%
    卖 80.000 €  
    • 编号
      PRA8281

    土地面积 - Cervello , 1167m2.


    + 信息
    110.000 € - 27%
    卖 99.000 €  
    • 编号
      PRA8264

    土地面积 - Corbera de Llobregat (Can armengol) , 2073m2, 公共设施.


    + 信息
    106.000 € - 7%
    卖 116.000 €
    已预约
     
    • 编号
      00756
    • 房间
      1
    • 浴室
      1
    • 表面
      55 mts

    地板 - Sant Andreu de la Barca (Centro) , 建筑面积 55m2, 40m2, 1 室, 1 浴室, 电梯.

    卖 120.000 €  
    • 编号
      PRA8279

    土地面积 - Corbera de Llobregat (Santa maria) , 1200m2, 公共设施.

    卖 122.000 €  
    • 编号
      ZF-903
    • 房间
      4
    • 浴室
      1
    • 表面
      104 mts

    郊区别墅 - La Bisbal del Penedes (La Bisbal del Penedès) , 建筑面积 104m2, 4 房间, 1 浴室,...

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    2020-11-25
    El pasado 22 de Septiembre entró en vigor la LEY 11/2020 de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda por el que se limitan los precios del alquiler en Catalunya. Desde Procabet, te detallamos algunos de los aspectos más relevantes en esta ley. Con esta normativa se pretende controlar y limitar los precios de los alquileres. Sobre todo, en las zonas con mercado tenso de vivienda. El Real Decreto ya está vigente, declarando como zonas de alquiler tenso, 60 localidades, entre las que están todas las de mayor población de Catalunya. Zonas de Mercado Tenso:  Son las zonas que cumplan una situación de riesgo determinada por alguna de estas condiciones: ·      Cuando el precio del alquiler tiene un crecimiento sostenido claramente superior al de la media de Cataluña. ·      Cuando la carga media del coste del alquiler supera el 30 % de los ingresos habituales de los hogares (unidad familiar) o la renta media de las personas menores de 35 años. ·      Cuando el precio de los alquileres haya experimentado, en los cinco años anteriores al momento de la declaración, un crecimiento interanual acumulado de al menos tres puntos porcentuales, por encima de la tasa interanual del índice de precios al consumo de Cataluña.  Contratos excluidos:  Se excluyen los contratos ya vigentes. Así como a los suscritos antes del 1 de enero de 1995, los que tienen por objeto viviendas sujetas a un régimen de protección oficial, los que tienen por objeto viviendas integradas en redes publicas de viviendas en inserción. Viviendas de mediación para el alquiler social o en el fondo de vivienda de alquiler destinado a políticas sociales. Los de carácter asistencial, los que se suscriban de acuerdo con las disposiciones legales aplicables al alquiler social obligatorio.   Contratos vigentes:  Directamente, a todos los contratos de vivienda firmados a partir del 22 de Septiembre de 2020. Sobre inmuebles dedicados a residencia permanente del inquilino, situados en una zona tensa y que no sean asistenciales, de protección oficial, alquiler social obligatorio o firmados antes del 1 de Enero de 1995. ¿Cómo se establece el precio del alquiler? Para establecer el precio del metro cuadrado, la normativa tiene en cuenta criterios como: La media de precios de las casas del mismo tamaño en la zona en la que está situada, el estado del inmueble, el año de construcción, el estado de la propiedad, la presencia o no de ascensor, la presencia o no de aparcamiento, calificación energética, si la vivienda está o no amueblada. Precio por encima del índice de referencia: El precio podrá  elevarse por encima del índice de referencia cuando se hayan realizado obras de rehabilitación en el último año, obras de seguridad, confortabilidad o eficiencia energética de la vivienda. Estas adecuaciones podrán reflejarse en un aumento de hasta el 5% por encima del índice de precios. La renta también podrá aumentar si el propietario tenía arrendaba la vivienda a un familiar y pasa a alquilárselo a una persona que no lo es. Sanciones por incumplimiento Los propietarios que incumplan la normativa se enfrentarán a sanciones de entre 3.000 y 90.000 euros en función de la gravedad del incumplimiento.  Por otra parte, se podrá acordar que los gastos generales del inmueble como la comunidad de propietarios, el IBI o los seguros sean pagados por el inquilino.  Si quieres más detalles sobre esta ley, des Procabet, ponemos a tu disposición la Guía Práctica de contención de los alquileres elaborada por la asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria API.    Descárgala aquí.   
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    2020-11-10
    Nuestra agencia inmobiliaria Procabet está situada en Corbera de Llobregat y es una agencia especializada en venta y alquiler de inmuebles, nuestro objetivo es ofrecer siempre el mejor servicio a nuestros clientes y para ello, ofrecemos una serie de servicios de forma exclusiva para que consigan vender su inmueble en las mejores condiciones.   Servicios que ofrece nuestra agencia inmobiliaria para vender un inmueble   Valoración del inmueble: una de las cosas fundamentales para vender un inmueble, es establecer un precio de venta que sea adecuado tanto a las características del inmueble como al mercado inmobiliario. Nosotros realizamos un estudio detallado del inmueble y asesoramos cuál es el precio más adecuado para que la venta se efectúe en el menor tiempo posible. Planificación estratégica de la vivienda: dependiendo de las características del inmueble, definimos el público objetivo a quién puede ir dirigida la venta. A partir de ahí, buscamos entre nuestra cartera de clientes, futuros compradores que estén interesados en tu vivienda. Plan de marketing específico para tu vivienda: una vez definido el público objetivo, realizamos acciones de marketing entre las que se encuentran la publicidad tanto en papel como online, a través de los diversos portales inmobiliarios con los que colaboramos, para darle la mayor difusión a tu inmueble y que llegue a un mayor número de personas, con el objetivo de encontrar compradores potenciales para tu vivienda. Asesoramiento en la preparación de la vivienda: es importante que la vivienda dé una buena primera impresión, por eso, en Procabet te asesoramos cómo debe lucir tu casa para que sea atractiva para los futuros compradores y consigas una venta en el menor tiempo posible. Reportaje fotográfico profesional y vídeo de la vivienda: tras haber preparado la vivienda para que luzca perfecta para las visitas, es el momento de realizar un reportaje fotográfico profesional y un vídeo de tu vivienda para que la gente que acceda a ella a través de Internet, vea todas las posibilidades que tiene y se decida a comprarla. Gestión compartida de venta y web y código QR de la vivienda: nuestra agencia inmobiliaria pertenece al colectivo API, el Colegio de Agentes de la propiedad inmobiliaria de Barcelona, esto significa que los clientes que firman un contrato de venta con nuestra agencia van a recibir nuestra atención directa y personalizada, pero su vivienda va a estar disponible en todas las inmobiliarias que conforman el colectivo API consiguiendo una mayor publicidad y por lo tanto la posibilidad de vender antes. Gestionamos la publicidad tanto escrita como online: hacemos publicidad impresa de ámbito local y en prensa escrita, así como en webs corporativas y en portales inmobiliarios, para llegar al mayor número de futuros compradores. Filtramos activamente a los compradores: ya en el punto 2 especificábamos la planificación estratégica definiendo el público objetivo, pero además, nosotros filtramos compradores que realmente están interesados en tu vivienda y que tienen capacidad de compra para que no pierdas tiempo con visitas innecesarias. Gestionamos las visitas: con los compradores ya filtrados, nosotros planificamos contigo las visitas para poder atender al futuro comprador de una manera integral, solventando cualquier duda que pueda surgir. Servicio de financiación para el comprador: a veces, la venta de un inmueble no termina de llevarse a cabo porque el comprador tiene algún problema para financiar la compra, por eso, nosotros también incluimos este servicio, de modo que encontremos la mejor financiación para el comprador y la venta sea un éxito. Plan de comunicación con el propietario: realizamos reuniones periódicas con nuestros propietarios para explicarles todos los planes que estamos llevando a cabo para la venta de su vivienda, para informarle de cualquier novedad o cualquier tema que haya que solventar y que esté al tanto de todo desde el principio hasta el final. Asesoramiento fiscal y legal: Nuestra agencia inmobiliaria Procabet cuenta con profesionales especializados en economía y asesoría fiscal, que es otra de las ventajas que podemos ofrecer a nuestros clientes, puesto que desde el primer momento en que se deciden a vender su inmueble, hacemos un estudio personalizado y les ayudamos para que la gestión se haga con las mayores garantías y el mayor beneficio.  Preparación de los contratos y cierre de la operación: en Procabet nos encargamos de gestionar toda la documentación necesaria para la venta ofreciéndote un asesoramiento integral desde el principio hasta el final del proceso. Asistencia en la firma con el notario: para que no te encuentres con ningún problema y cuentes con nuestro asesoramiento, te acompañamos el día de la firma de la compraventa, en Procabet, nos gusta que nuestros clientes consigan su objetivo con las máximas garantías. 
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    2020-10-21
    El pasado 22 de septiembre el Diario Oficial de Cataluña aprobó la Ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda. En Procabet explicamos las novedades de esta nueva ley del alquiler. Esta nueva ley va a afectar a los 60 municipios que superen los 20.000 habitantes y que están considerados como mercado de vivienda tenso, donde se incluyen las cuatro capitales de provincia, casi todas las capitales de comarca y las poblaciones del área metropolitana de Barcelona.   A partir de la entrada en vigor de esta Ley, los contratos nuevos no podrán superar el precio estipulado del contrato anterior si se firmó durante los últimos 5 años. En el caso de que haya una renta superior a la que establece el Índice de Referencia de Precios del alquiler de la Generalitat, el propietario tendrá que reducir la renta para ajustarla al valor oficial. Sin embargo, aquellos contratos que se renueve que estén por debajo del índice de precios, no podrán aumentar la renta.   No obstante, la nueva norma no va a afectar a todos los contratos sino que quedarán excluidos aquellos suscritos antes del 1 de enero de 1995, los de protección oficial, los contratos de inserción o alquiler social, los de carácter asistencial y los de alquiler social obligatorio.   Por otro lado, estos contratos afectarán si la vivienda alquilada es residencia permanente del arrendatario y si se encuentra en un mercado declarado como mercado tenso de vivienda. Como mercado de vivienda tenso se entiende esos municipios o partes de municipio, en el que la oferta del alquiler no sea asequible para todas las personas.   Es muy importante que todos los propietarios acaten esta norma, puesto que la ley prevé sanciones que van desde multas leves (3.000€) a muy graves 90.000€, dependiendo del caso de incumplimiento.  
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    2020-09-23
    Cuando se compra una vivienda, no importa si es una vivienda nueva o una vivienda de segunda mano, ya que, además de los gastos de la hipoteca, esa compra conlleva otra serie de gastos entre los que se incluyen impuestos. En el caso de que te hayas decidido por una vivienda de segunda mano, estos eran los gastos que conlleva la compraventa.   Impuestos Quizá es el desembolso más importante a la hora de comprar una vivienda de segunda mano, en este caso hay que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 5% y el 8% del coste de la vivienda y que depende de cada comunidad autónoma. Gastos de compraventa Entre los gastos de compraventa encontramos: Gastos de tasación: normalmente para financiar la compra de una vivienda de segunda mano, se suele pedir un préstamo hipotecario y para ello es imprescindible que se haga una tasación del inmueble para que la entidad bancaria estime el porcentaje de financiación que nos va a prestar. La tasación suele costar entre unos 250€ y 350€, dependiendo de las características del inmueble.   Gastos de notaría: donde conseguiremos la escritura pública de compraventa con el cambio de titularidad del inmueble. Los costes de notaría oscilan entre los 600€ y los 875€.   Gastos de Registro de la Propiedad: para inscribir la escritura pública que nos ha dado el notario con unos precios que oscilan entre los 400€ y los 550€.    Gastos de gestoría: para liquidar todos los impuestos y tramitar todos los documentos. Estos gastos dependen de la gestoría en cuestión, pero suelen ser unos 500€.   Por todo esto se estima que hay que tener entre un 10% y un 15% de ahorros, para poder hacer frente a todos estos gastos cuando se compra una vivienda de segunda mano. En nuestra agencia inmobiliaria Procabet, somos profesionales en compraventa, si necesitas cualquier asesoramiento o ayuda para comprar una vivienda de segunda mano estaremos encantados de ayudarte.  
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