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    PAG 1/4 - TOTAL 43 编号
    物业观点
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    卖 5.990 €  
    • 编号
      00560
    • 表面
      8 mts

    车库 - Sant Andreu de la Barca, 建筑面积 8m2.

    卖 37.000 €  
    • 编号
      00295

    土地面积 - Corbera de Llobregat (Can rigol) , 834m2.


    + 信息
    45.000 € - 18%
    卖 39.000 €  
    • 编号
      00474

    土地面积 - Corbera de Llobregat (Can canonge) , 369m2.

    卖 67.000 €  
    • 编号
      DUX0033
    • 表面
      13 mts

    车库 - Barcelona (La Marina de Port) , 建筑面积 13m2.

    卖 75.000 €  
    • 编号
      PRA8288

    土地面积 - Corbera de Llobregat (Les parretes) , 500m2, 公共设施.

    卖 78.500 €  
    • 编号
      3704
    • 表面
      68 mts

    店面,仓库 - Castelldefels (Can Vinader) , 建筑面积 68m2, 外部景观.


    + 信息
    99.300 € - 21%
    卖 80.000 €  
    • 编号
      PRA8281

    土地面积 - Cervello , 1167m2.


    + 信息
    110.000 € - 27%
    卖 120.000 €  
    • 编号
      PRA8279

    土地面积 - Corbera de Llobregat (Santa maria) , 1200m2, 公共设施.

    卖 123.000 €  
    • 编号
      00797
    • 房间
      2
    • 浴室
      1
    • 表面
      65 mts

    地板 - Sant Andreu de la Barca (Centro) , 建筑面积 65m2, 2 房间, 1 浴室, 电梯.

    卖 139.000 €  
    • 编号
      00831
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      84 mts

    地板 - Sant Andreu de la Barca (Centro) , 建筑面积 84m2, 3 房间, 1 浴室.

    卖 159.990 €  
    • 编号
      00785
    • 房间
      4
    • 浴室
      1
    • 表面
      116 mts

    地板 - Capellades (Capelló) , 建筑面积 116m2, 4 房间, 1 浴室, 外部景观.

    卖 169.950 €  
    • 编号
      Dux00337
    • 房间
      4
    • 浴室
      1
    • 表面
      250 mts

    郊区别墅 - Calders , 建筑面积 250m2, 4 房间, 1 浴室.

    属性图
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    2021-06-10
    El proceso de elección de una vivienda depende de factores objetivos y subjetivos. En la parte subjetiva, siempre está el gusto personal y las características que una persona puede considerar esenciales en la vivienda que quiere comprar, pero teniendo en cuenta que la compra de un inmueble supone una gran inversión de dinero, habría que tener muy en cuenta todos los factores objetivos que influyen a la hora de elegir un inmueble.   Por eso, es muy importante analizar, investigar y sobre todo preguntar. Los agentes inmobiliarios son expertos en detectar las necesidades de los compradores y encontrar la vivienda que se adapta a todo lo que necesitan.   Y estas son las principales cuestiones que hay que preguntar antes de decidirse por una vivienda.   ¿Cuáles son mis necesidades? En un primer momento tenemos que analizar cuáles son las necesidades y cuáles son los requisitos que debería cumplir la vivienda que queremos comprar. En este punto, resulta imprescindible no solo tener en cuenta cuáles van a ser nuestras necesidades presentes sino también a medio plazo, ya que la inversión en una vivienda, en un principio será para vivir en ella durante mucho tiempo.   ¿Cuál es mi presupuesto? Una vez detectadas nuestras necesidades y deseos, es el momento de saber de cuánto dinero dispones y cuánto dinero estás dispuesto a gastar. Aquí hay que analizar muy bien el presupuesto, ya que no solo tenemos que considerar el importe de la vivienda sino también todos los gastos que conlleva la compraventa, incluyendo los impuestos, así como los gastos que requiere el inmueble de manera periódica (IBI, gastos de comunidad, suministros), además hay que valorar la posibilidad de tener que pedir financiación externa, teniendo en cuenta que el banco sólo concede hasta el 80% del valor de compra o del valor de tasación.   ¿Cuál es la mejor ubicación para mí? Es otra pregunta clave en la que, además de tener en cuenta tu gusto personal, si eres más urbanita y prefieres vivir en la ciudad o por el contrario necesitas espacio y prefieres vivir en las afueras, también debes plantearte, cuáles serían tus necesidades futuras, porque si lo que quieres es ampliar la familia, tendrás que apostar por una zona que cuente con servicios más adecuados como colegios y zonas verdes.   ¿Cuál es el estado de la vivienda? Si ya has elegido la vivienda que más te gusta, es el momento de considerar todos los aspectos relativos a la vivienda en general, como el estado del suelo, paredes, techos, y por supuesto, también el estado de las instalaciones tanto eléctrica, como de gas o de la calefacción. Hay que comprobar que los suministros funcionen correctamente y la orientación de la vivienda, para comprobar la luz natural. Si la vivienda cuenta con garaje, trastero o espacio exterior, también habrá que comprobar su estado. Además, es conveniente informarte sobre la comunidad de propietarios y conocer cuál es el ambiente en general, tanto si se trata de un piso como de una vivienda en una urbanización. Lo más recomendable es acercarte al inmueble en diferentes horas del día para comprobar el tema de los ruidos.   ¿Acudo a una agencia inmobiliaria? Lo cierto es que en internet ofrece muchas posibilidades de poder encontrar vivienda, pero a cambio tendrás que disponer de cierto tiempo para realizar la búsqueda, así como para organizar las visitas. Si acudes a una agencia inmobiliaria, te van a facilitar el proceso desde el principio, porque una vez que le expliques tus necesidades y los imprescindibles que necesitas en una vivienda, y conozcan cuál es tu presupuesto, tu agente inmobiliario, que es experto en la zona, encontrará varios inmuebles que puedan adaptarse a tus gustos, y con toda seguridad, podrás encontrar la vivienda mucho antes, además de contar con asesoramiento experto tanto para cualquier duda que puedas plantearte, como para la recopilación y gestión de los documentos.   En Procabet te ofrecemos un servicio completamente individualizado y personalizado, con un asesoramiento completo durante todo el proceso y responderemos a estas y cualquier otra duda que puedas plantearte antes de decidirte por una vivienda.    
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    2021-05-25
    Las viviendas sostenibles se caracterizan por ser construcciones que procuran minimizar el impacto, tanto en el proceso constructivo como en el mantenimiento y en el aprovechamiento de los recursos del entorno, para reducir el consumo energético y favorecer el medio ambiente.   Por eso, para que una vivienda pueda considerarse sostenible tiene que tener en cuenta diferentes aspectos:   Una ubicación y una orientación que consigan optimizar las condiciones naturales del entorno, para aprovechar la luz y el agua, y reducir la demanda energética. La utilización de materiales de construcción sostenibles, poniendo especial atención en lograr un aislamiento óptimo para no desaprovechar la energía. El uso de fuentes de energías limpias y renovables. Conseguir un sistema de ventilación que evite la estanqueidad del aire. La utilización de bombillas de bajo consumo y electrodomésticos eficientes para minimizar el consumo energético.   Pero ¿cuáles son las razones que pueden llevar a una persona a optar por una casa ecológica? En Procabet te explicamos los motivos principales por los que deberías elegir viviendas sostenibles.   En primer lugar, y teniendo en cuenta las características principales de una vivienda ecológica, el ahorro energético, es una de las razones fundamentales para invertir en un inmueble, que no solo consigue reducir el consumo energético, sino que en algunos casos posibilitan el autoabastecimiento y la consecuente reducción de las facturas. Las casas ecológicas tienen materiales de construcción de excelente calidad, lo que permite que sean construcciones muy duraderas y que requieren menos reparaciones. Aunque en un principio podamos pensar que la construcción de una casa ecológica es más cara, a la larga se ve compensada con la reducción de las facturas, no solo por el ahorro de energía sino también por el menor coste en el mantenimiento. Tanto los materiales de construcción, que son libres de toxinas, reciclables y reutilizables, como el uso de energías renovables, consiguen que una casa ecológica sea mucho más saludable que una construcción tradicional.   Una casa ecológica aúna un concepto de construcción y de ecología, con el que se consiguen viviendas que reducen la huella ambiental y que se convierten en una apuesta de futuro.  
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    2021-05-06
    Una de las cuestiones más importantes que suele surgir a quienes heredan un inmueble tras el fallecimiento de un familiar, es saber si pueden plantearse la venta de ese inmueble. Aunque en un principio no existe ningún inconveniente para vender un inmueble heredado, para poder hacerlo, antes hay que realizar la aceptación de la herencia, para poder convertirnos en propietarios del inmueble y por lo tanto, poder gestionar la venta.   Aquí vamos a explicar los pasos principales que hay que seguir para aceptar y poder vender un inmueble heredado.   Proceso legal para la aceptación de una herencia Estos son todos los pasos a seguir para poder aceptar una herencia: Reunir toda la documentación En primer lugar, hay que hacerse con el certificado de defunción, que se puede solicitar en el Registro Civil del sitio donde se haya producido el fallecimiento. En segundo lugar, necesitamos el certificado de últimas voluntades, donde aparece si hay testamento y a qué notaría tendremos que dirigirnos. Por último, necesitamos una copia autorizada del testamento, en el caso de que la haya, que podremos obtener en la notaría que aparece en el certificado de voluntades. Aceptación de la herencia ante notario En este paso se pueden dar dos supuestos: que exista o que no exista testamento. Si hay testamento: se hará un inventario de bienes y deudas de la persona fallecida y posteriormente, se podrá firmar la escritura de partición o cuaderno particional, que tendrá que ratificar un notario. En el caso de que solo haya un heredero, se podrá redactar un documento de aceptación de herencia junto con la ratificación de la firma ante notario. Si no hay testamento, el notario determinará los herederos legítimos. Realizar el pago de los impuestos Antes de poder vender el inmueble tendremos que liquidar los impuestos: Impuesto de Sucesiones: que hay que liquidar dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento, aunque se puede pedir prórroga durante 6 meses más, y cuyo coste, dependerá del grado de parentesco del heredero o herederos, del valor del patrimonio y el coeficiente y porcentaje de tributo que marca la localidad correspondiente. Plusvalía municipal: también hay que pagarlo durante los seis meses posteriores al fallecimiento, y en este caso, hay que tener en cuenta el valor catastral del inmueble, el número de años en los que el fallecido haya sido propietario, la fecha de defunción y el coeficiente y porcentaje de tributo que estipula el Ayuntamiento. Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad Este trámite no es imprescindible en el caso de que vayamos a quedarnos con el inmueble pero si nuestra intención es venderlo, tendremos que registrar la propiedad a nuestro nombre para poder venderla sin ningún inconveniente. Para poder realizar este trámite hay que aportar el certificado de defunción y de últimas voluntades, así como el DNI del fallecido, la escritura de aceptación de herencia o el acta de declaración, si no hay testamento, y los justificantes de haber hecho el pago de los impuestos. Este trámite tiene un coste que depende de diferentes factores, aunque en cualquier caso no suele sobrepasar en 1% del valor del propio inmueble.   Una vez que hayamos realizado todos estos pasos podremos poner a la venta el inmueble heredado. Lo más recomendable, es gestionar la venta a través de una agencia inmobiliaria, sobre todo, en el caso de que haya varios herederos, ya que así se evitarán los conflictos y podrán contar con un intermediario que venda el inmueble lo antes posible y resulte beneficioso para todas las partes. Asimismo, si ninguno de los herederos tiene la formación o el tiempo para poder dedicarse a la venta, el agente inmobiliario podrá realizar todos los trámites y nadie tendrá que hacerse cargo del proceso.   En Procabet incluimos entre nuestros servicios el asesoramiento fiscal y legal para que puedas gestionar la herencia de tu inmueble sin ningún problema y posteriormente, nos podemos encargar de la venta de tu vivienda realizando su valoración y organizando un plan de marketing específico para conseguir la máxima rentabilidad.
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    2021-04-08
    Aunque vivir en una gran capital como es Barcelona, es una idea bastante atractiva por todo lo que nos puede ofrecer, plantearse la idea de vivir en algún municipio de menor tamaño, se está convirtiendo en una alternativa para muchas personas que quieren escapar del bullicio y del estrés de una gran ciudad. Por eso, son cada vez más los compradores que consideran que una comarca como el Baix Llobregat, es una opción perfecta para residir. Sobre todo ahora, que ante la posibilidad que ofrece el teletrabajo y el uso de las nuevas tecnologías, podemos estar conectados desde cualquier lugar.   Mejores localidades para vivir cerca de la capital Estas son algunas de las mejores localidades para vivir cerca de la capital:   Corbera de Llobregat: en esta población milenaria y custodiada por los macizos del Garraf y el Ordal, rodeado de parajes naturales de gran belleza, se encuentra nuestra agencia inmobiliaria Procabet. Es una ciudad magnífica para hacer rutas por la naturaleza, así como para pasear por su núcleo histórico, con su recinto fortificado del antiguo castillo. Cervelló: destaca por su rico patrimonio natural y paisajístico, además de por su pasado agrícola y relacionado con la artesanía del vidrio. Fontpineda: o lo que se conoce como el "Bosque residencial de Barcelona", es un entorno residencial a un paso del núcleo urbano de Pallejá. Pallejá: con más de 2000 años de antigüedad, se trata de un municipio rico en historia y patrimonio, que junto con Fontpineda ofrece la posibilidad de disfrutar de su entorno natural con sus preciosas fuentes y Masías, que podemos encontrar a lo largo de todo el término municipal. La Palma de Cervelló: situada a la izquierda del arroyo de La Palma o de Rafamans, también está rodeada de un valioso entorno natural al que se le suma su patrimonio cultural. Vallirana: vivir en esta localidad supone la posibilidad de combinar una vida tranquila y poder realizar actividades de rutas a pie por su medio geográfico, recorriendo la historia del municipio a través de su patrimonio.   Ventajas de vivir cerca de la capital Todas estas localidades, además de estar muy cerca de la capital, comparten una serie de ventajas comunes para poder plantearse un cambio de vida y de vivienda:   Mayor tranquilidad: que es una de las principales razones por las que se puede elegir un municipio de tamaño medio para vivir, sin atascos, sin ruidos, etc. Además, estas ciudades son perfectas para vivir en familia, ya que suelen ser lugares muy seguros, donde los niños pueden jugar con total tranquilidad. Buenas comunicaciones: todas estas localidades cuentan con unas buenas comunicaciones, que permiten disfrutar de la tranquilidad de tu hogar y de poder estar en la capital en pocos minutos. Poder disfrutar del aire libre en la naturaleza: no solo podrás permitirte vivir en una casa con tu propio espacio exterior sino que además podrás disfrutar de paseos por la naturaleza y de poder realizar actividades al aire libre. Viviendas más económicas: el precio en una ciudad, y en concreto en Barcelona, es bastante elevado, por el contrario, en este tipo de ciudades se pueden comprar viviendas mucho más grandes, incluso con jardín, por el mismo precio que un piso pequeño en la capital. Vida cultural y servicios de calidad: este tipo de ciudades ya cuenta con numerosas iniciativas culturales, que son mucho más accesibles que las de la capital y también tiene acceso a servicios públicos de calidad, como escuelas, centros sanitarios y zonas comerciales, donde podrás encontrar todo lo que necesitas. A todas estas ventajas, se le puede sumar la posibilidad de poder estrenar una casa amplia y espaciosa con su propio jardín, y poder empezar una vida en un entorno magnífico en el que se puede disfrutar de todo, con todas las comodidades.   En Procabet somos especialistas en esta zona y contamos con una amplia oferta de inmuebles en cualquiera de estas magníficas localidades. Podrás encontrar una vivienda que se adapte a tus necesidades para que puedas disfrutar de la tranquilidad del entorno y de estas pequeñas ciudades a un paso de la capital.  
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