El pasado 26 de octubre de 2021 el Gobierno aprobó la Ley de la Vivienda y puso en marcha el anteproyecto con la nueva regulación del mercado inmobiliario.
En Procabet te explicamos cuáles son los cambios que trae consigo esta nueva ley de la vivienda 2022.
La nueva ley de la vivienda supone un gran cambio en el sector inmobiliario, sobre todo, en lo referente a la limitación de los precios de los alquileres en las llamadas ‘zonas tensionadas’ y en los recargos que tendrán las viviendas vacías con respecto al IBI.
Existen diez aspectos fundamentales que van a regular a partir de ahora el mercado de la vivienda en nuestro país:
- Alquileres públicos en nuevas promociones de viviendas
A partir de ahora, las promociones de obra nueva tienen que contar con una reserva del 30% de las viviendas para destinarlas al parque público, reservando la mitad de este porcentaje para alquiler social.
2.Ventajas fiscales para reducir el precio de alquiler de pequeños propietarios
Los pequeños propietarios, que son aquellos que cuentan con menos de 10 viviendas en propiedad, tendrán la posibilidad de obtener grandes descuentos e incentivos fiscales, con bonificaciones de hasta el 90% de las rentas que obtengan si bajan el precio del alquiler.
3.Limitación del alquiler para los grandes propietarios
Los grandes propietarios, es decir aquella persona física o jurídica que tenga más de 10 viviendas en propiedad, tendrán que adaptar el precio de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra el inmueble en las denominadas ‘zonas tensionadas’.
4.Incremento del IBI para viviendas vacías
Aquellos propietarios con más de 4 viviendas en un mismo municipio y que lleven vacías más de 2 años, tendrán un aumento de la tasa del IBI con un recargo de hasta un 150%, con el objetivo de incentivar el alquiler de estos inmuebles.
No obstante, esta nueva norma permite que sean las comunidades autónomas las que soliciten la aplicación o no del control de precios en las zonas tensionadas.
5.Bono joven
La Ley incluye un bono, para jóvenes de entre 18 y 35 años con ingresos anuales inferiores a 23.725€, de 250 € mensuales y que podrá complementarse con otras ayudas directas al alquiler de hasta el 40 % de su valor.
6.Nueva regulación para los desahucios
El gobierno promueve la mejora de comunicación entre los servicios sociales y los jueces para que se dé respuesta habitacional a aquellos hogares vulnerables, ampliando de uno a dos meses el plazo de lanzamiento de desahucios si el propietario es persona física y de tres a cuatro meses si se trata de una empresa.
7.Definición del concepto de «zona tensionada«
El Estado y la Comunidad Autónoma incluyendo el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la zona serán quienes puedan declarar un barrio o un municipio como zona tensionada con una duración mínima de 3 años, que se pueden prorrogar anualmente para evitar la subida de los precios del alquiler.
Si el precio medio del alquiler en la zona es superior al 30% de los ingresos medios de los habitantes de ese barrio o municipio, se considerará «zona tensionada».
8.Vivienda Asequible incentivada
Además de la vivienda protegida, aparece este nuevo concepto como mecanismo para aumentar la oferta de la vivienda a precios asequibles, con el objetivo de favorecer la participación del sector privado.
9.Fondo Social de vivienda
Se trata de una medida que viene reclamando el sector inmobiliario desde hace muchos años en la que se apuesta por un parque público de alquiler.
10.Calificación indefinida de la vivienda protegida
Para evitar el cambio de calificación de vivienda pública, esta nueva ley establece un parque público de vivienda social patrimonio protegiendo los hogares afectados de la posible enajenación de la vivienda social.
