No importa cuáles sean las circunstancias que lleve a un propietario a vender un inmueble, lo que sí es importante, es que el vendedor sepa que la venta de una vivienda, también supone una serie de gastos, entre los que se incluyen impuestos.
Si eres propietario y quieres vender un inmueble, aquí te desglosamos cuáles son todos los gastos que tienes que asumir para que no te pille desprevenido.
Gastos al vender un inmueble
Los gastos de la venta de un inmueble incluyen tanto los gastos derivados de la transacción, así como la obtención de ciertos documentos necesarios para la venta y por supuesto, la liquidación de los impuestos correspondientes.
Gastos de transacción y de documentación necesaria para la venta
- Nota simple: aunque por lo general suele solicitarla el comprador del inmueble, ya que en la Nota Simple aparece la información del titular de la vivienda, así como si el inmueble tiene cargas, es un trámite que podemos solicitar en el Registro de la Propiedad y que solamente cuesta unos 9€ y donde podremos comprobar que todos los datos están correctos.
- Certificado energético: se trata de un documento obligatorio que hay que solicitar para anunciar el inmueble, así como para entregarlo en el momento de la firma e incluir en el contrato de compraventa. En el certificado aparece el consumo energético del inmueble y las emisiones de dióxido de carbono y para solicitarlo hay que acudir a una empresa homologada, que enviará a un técnico cualificado que revisará nuestro inmueble. El coste de la obtención del certificado energético está entre los 80€ y los 150€.
- Cédula de habitabilidad: es un documento que certifica que el inmueble cuenta con todas las normas de seguridad, salubridad e higiene para poder ser habitado. En el caso de Cataluña este documento es obligatorio para vender un inmueble y su coste está entre los 80€ y los 150€.
- Cancelación de la hipoteca: si ya hemos pagado el inmueble pero no hemos cancelado la hipoteca en el Registro, habrá que gestionar la cancelación de la misma, cuyo coste dependerá de si realizamos los trámites de nosotros mismos, que puede costar unos 400€, de si solicitamos los servicios de una gestoría independiente, que nos cobrará aproximadamente unos 500€ o de si se hace a través de la gestoría de nuestro propio banco o del comprador, que es la opción más cara y suele costar unos 1.100€
Impuestos
Los impuestos que debe asumir el vendedor con los siguientes:
- Impuesto de Bienes Inmuebles: se trata de un impuesto anual que tiene que liquidar la persona que figura como propietario a fecha 1 de enero, aunque en muchas ocasiones se negocia el pacto de la liquidación del impuesto entre el comprador y el vendedor y cada uno paga por los meses en los que va a ser propietario. Este impuesto debe quedar liquidado antes de la venta del inmueble.
- IRPF: al año siguiente de la venta del inmueble hay que incluir esta venta en la declaración de la renta y se liquidará en el caso de que se haya obtenido una ganancia patrimonial, esto es, que el valor de compra menos el valor de venta salga positivo. Dependiendo de la ganancia obtenida se tributará al 19% para ganancias hasta 6.000€ hasta un 26% a partir de ganancias de 50.000€.
- Plusvalía municipal: este es el impuesto que grava la revalorización del terreno mientras hemos sido propietarios del inmueble, y para calcularlo, se tiene en cuenta el valor catastral de la vivienda, los años en que hemos sido propietarios y el coeficiente y porcentaje de tributo que establece el Ayuntamiento.
Existen otros gastos adicionales, como por ejemplo, en el caso de que hayamos solicitado los servicios de una agencia inmobiliaria para vender el inmueble, habrá que abonar sus honorarios que se sitúan entre el 3% y el 7% sobre el precio de venta, dependiendo de la agencia contratada y del tipo de inmueble.
En Procabet somos expertos en compraventa y te ayudamos durante todo el proceso, además proporcionamos asesoramiento fiscal y legal para ayudarte a gestionar todos los gastos de venta del inmueble y que puedas realizar la liquidación de los impuestos con todas las garantías.
