Para nadie es un secreto que las hipotecas fijas son el producto estrella de este año, pues las entidades bancarias muestran que hay un récord de contratación sobre este producto. Si estás pensando en hacer este cambio sobre tu hipoteca actual, en Procabet hemos hecho un repaso de todos los beneficios y dificultades que puede suponer este cambio, para que estés seguro antes de tomar la decisión.
¿Cuáles son las diferencias entre el interés fijo y variable?
Cuando hablamos de préstamos, el tipo de interés se refiere a la forma de calcular los intereses que se deberán pagar por el capital recibido en el préstamo. Básicamente, las entidades financieras manejan dos tipos de intereses: el fijo y el variable.
- Interés fijo: en esta modalidad el monto a pagar por el concepto de interés será siempre el mismo, el cual se determina al momento de conceder el préstamo. Cuando se pide el préstamo hipotecario se fija este valor.
- Interés variable: cuando se trata de este tipo de interés, el valor a pagar por este concepto tendrá su respectiva variación de una cuota a otra. El tipo de interés que se toma como referencia en España es el Euríbor, por lo cual, si este indicador sube, el pago hipotecario aumentará, mientras que, si baja, será un menor valor a pagar.
Beneficios por cambiar de hipoteca variable a una fija
Entre los principales beneficios que se pueden obtener por hacer este importante cambio de producto bancario, se destacan los siguientes:
- Hacer el cambio en este momento, en el cual los tipos de intereses se encuentran en mínimos históricos, el valor fijado se mantendrá a lo largo de todo el tiempo de amortización del crédito.
- Todos los meses el valor a pagar en la cuota será el mismo, por ello habrá una mayor seguridad y certidumbre para los prestatarios.
- No habrá esa continua dependencia por las subidas y bajadas del indicador euríbor, siendo un gran aporte de estabilidad para quienes están pagando su préstamo, sin que haya afectaciones por los cambios económicos y las decisiones que tomen los bancos centrales.
¿Hay desventajas por hacer el cambio?
Aunque los beneficios son mayores, existe un inconveniente importante que se debe considerar si se pretende hacer este cambio de hipoteca variable a una fija, y es que no habrá beneficio alguno por la bajada del euríbor.
¿Cuál de las dos hipotecas es mejor, la fija o la variable?
Ahora mismo, los tipos de interés se encuentran en sus valores más bajos, por lo cual las hipotecas fijas son una buena alternativa, si se quiere tener tranquilidad y certidumbre mientras se está pagando la hipoteca, pues este beneficio se mantiene a lo largo del tiempo de amortización, recordando que las hipotecas llevan varios años para ser pagadas.
Para las hipotecas variables, el indicador euríbor está cerca de los mínimos históricos registrados, por lo cual no se espera que se produzcan más bajadas. Hay que destacar que el euríbor ha subido durante los dos últimos meses, estando en su nivel más alto en un año. Desde el año 2016, el indicador a 12 meses se ha mantenido en terreno inferior al 0%, pero se espera que en algún momento sobrepase la barrera negativa, encareciendo las hipotecas.
Sea cual sea la situación en la cual el cliente se encuentre, debe saber que no existe una hipoteca perfecta, pues todo depende de las circunstancias económicas y sociales de cada persona. Por eso, los expertos recomiendan hacer una respectiva comparación de los productos ofrecidos en el mercado financiero, y leer a conciencia las condiciones pactadas en el contrato, para estar seguros de la elección.
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