Aunque en un principio vender un inmueble supone recuperar inversión y liquidez, la venta de una vivienda también implica algunos gastos entre los que se incluyen algunos impuestos, en concreto tres, de los cuales, dos de ellos habrá que pagarlos una vez que se ha vendido la casa y el otro hay que abonarlo antes de la firma. Estos son los impuestos que hay que pagar si se vende un inmueble:
- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): el IRPF se paga si se ha obtenido una ganancia patrimonial, esto es, si el dinero de venta del inmueble es superior al dinero con el que se compró. Para calcular esto, se tienen en cuenta el precio de compra y de venta, además de los gastos incurridos en las operaciones. Si la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición es positivo, entonces habrá que tributar dependiendo de la ganancia:
- 19% hasta 6.000€
- 21% entre 6.000 € y 50.000€
- 23 % más de 50.000 €.
No obstante, existen exenciones: si el dinero obtenido es para reinversión en vivienda habitual, si es mayor de 65 años o si se entrega el piso en dación en pago.
- El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o plusvalía municipal: este impuesto grava el incremento del valor de la vivienda durante los años en que hemos sido propietarios de la misma. Para ello, se tiene en cuenta el valor catastral, los años de propiedad, el coeficiente que establece el Ayuntamiento y el porcentaje definido también por el mismo.
- El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): es un impuesto anual que paga el propietario del inmueble. No obstante, muchas veces hay pacto entre las partes y el comprador y el vendedor pagan la parte proporcional de los meses en los que van a ser propietarios del inmueble.
En Procabet ofrecemos servicios de financiación para el comprador, con el objetivo de que el vendedor no se encuentre con ningún obstáculo a la hora de vender su inmueble y además prestamos asesoramiento fiscal y legal, para ayudar a nuestros clientes con todas las gestiones que conlleva el proceso de compraventa.
