Aunque en un principio vender un inmueble supone recuperar inversión y liquidez, la venta de una vivienda también implica algunos gastos entre los que se incluyen algunos impuestos, en concreto tres, de los cuales, dos de ellos habrá que pagarlos una vez que se ha vendido la casa y el otro hay que abonarlo antes de la firma. Estos son los impuestos que hay que pagar si se vende un inmueble:   El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): el IRPF se paga si se ha obtenido una ganancia patrimonial, esto es, si el dinero de venta del inmueble es superior al dinero con el que se compró. Para calcular esto, se tienen en cuenta el precio de compra y de venta, además de los gastos incurridos en las operaciones. Si la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición es positivo, entonces habrá que tributar dependiendo de la ganancia: 19% hasta 6.000€ 21% entre 6.000 € y 50.000€ 23 % más de 50.000 €. No obstante, existen exenciones: si el dinero obtenido es para reinversión en vivienda habitual, si es mayor de 65 años o si se entrega el piso en dación en pago. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o plusvalía municipal: este impuesto grava el incremento del valor de la vivienda durante los años en que hemos sido propietarios de la misma. Para ello, se tiene en cuenta el valor catastral, los años de propiedad, el coeficiente que establece el Ayuntamiento y el porcentaje definido también por el mismo. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): es un impuesto anual que paga el propietario del inmueble. No obstante, muchas veces hay pacto entre las partes y el comprador y el vendedor pagan la parte proporcional de los meses en los que van a ser propietarios del inmueble.   En Procabet ofrecemos servicios de financiación para el comprador, con el objetivo de que el vendedor no se encuentre con ningún obstáculo a la hora de vender su inmueble y además prestamos asesoramiento fiscal y legal, para ayudar a nuestros clientes con todas las gestiones que conlleva el proceso de compraventa.   

Una vez que hemos encontrado la vivienda de nuestros sueños y hemos invertido todos nuestros ahorros en la compra, es el momento de tomar otra decisión igual de importante, elegir un seguro de hogar que se adecúe a nuestras necesidades y con el que podamos tener la tranquilidad y la seguridad de que vamos a estar protegidos frente a cualquier incidente.   En Procabet te damos las claves para saber elegir tu seguro de hogar.   Existen diferentes tipos de seguros para el hogar que incluyen diferentes coberturas y que dependen del tipo de inmueble que se va a asegurar, es decir, si se trata de una primera vivienda o de una segunda residencia o si se trata de una vivienda destinada al alquiler, en cualquier caso, hay conceptos básicos y una serie de coberturas también básicas que debemos tener en cuenta a la hora de elegir un seguro de hogar.   Conceptos básicos a tener en cuenta en los seguros de hogar Los conceptos más importantes que se manejan en el tema de los seguros son: el continente y el contenido. El primero se refiere a todos los elementos que forman parte de la estructura de la vivienda (paredes, techos, suelos, etc.), y el segundo se refiere a todos los elementos que se incluyan dentro de la vivienda, como por ejemplo, los muebles, la ropa, los enseres, las joyas, etc.   Es importante conocer el valor real tanto del continente como del contenido de nuestro inmueble, porque de eso va a depender el tipo de seguro que hagamos y hay que tener especialmente cuidado con no infravalorar o sobre valorar el valor de nuestra vivienda. En el primer caso, y por intentar pagar una póliza más barata, las consecuencias de infravalorar un seguro son que en caso de accidente y de que haya que indemnizar, el dinero que nos den no termine cubriendo todo lo que hemos perdido, pero tampoco merece la pena sobrevalorar nuestra vivienda, porque estaremos pagando una cuota demasiado grande que al final no vamos a recuperar tampoco puesto que el valor de la vivienda es menor.   Tipos de coberturas a tener en cuenta en los seguros de hogar Por otro lado, hay que tener en cuenta las coberturas básicas que tiene que incluir un seguro de hogar, entre las que se encuentran: cobertura contra incendio y fenómenos atmosféricos, cobertura frente a robo y por supuesto, cobertura para responsabilidad civil, esto es la cobertura que tenemos frente a cualquier daño que causamos a terceros. Además de las coberturas básicas, es interesante analizar nuestras necesidades y el tipo de vivienda que aseguremos para elegir qué coberturas adicionales merece la pena incluir. Como por ejemplo, en el caso de que tengas objetos de valor en tu vivienda habría que incluir una cobertura específica (OVE) para posibles robos (incluyendo fotos y números de serie de estos objetos) o en el caso de que la vivienda sea de alquiler, es interesante que el seguro contemple la cobertura de impago frente al alquiler y que además nos proteja la vivienda frente a cualquier daño que pueda causar los inquilinos. Asimismo, hay que informarse de las limitaciones que tiene el seguro para saber qué es lo que cubre y que no y no encontrarnos con alguna sorpresa en caso de algún accidente específico.   Seguros de hogar ¿son obligatorios? Aunque el seguro de hogar solamente es obligatorio en el caso de que la vivienda esté hipotecada, poder contar con una compañía aseguradora que responda ante cualquier accidente o incidente que podamos tener en nuestra vivienda supone una inversión y no un gasto, además de la tranquilidad de que vamos a estar protegidos. Por otro lado, y en caso de estar en alquiler, aunque tampoco sea obligatorio ni para el propietario (a no ser que la vivienda esté hipotecada) ni para el inquilino, siempre es interesante que ambas partes se pongan de acuerdo y contratar un seguro de hogar que sea complementario. También es interesante informarse sobre el seguro de la comunidad de propietarios, que aunque no cubra los daños de las viviendas integradas en el edificio, sirve para contratar un seguro de hogar particular que se pueda complementar también con este tipo de seguro, con el fin de estar protegidos en cualquier situación.  

El Home Staging, que tiene su origen en los Estados Unidos y que significa "la puesta en escena de una vivienda", consigue sacar todo el potencial de un inmueble a través de técnicas de marketing, que consiguen que cualquier visitante se encuentre en un espacio totalmente confortable en el que se puede imaginar viviendo allí.    Orígenes del Home Staging Como decimos en Home Staging apareció en Estados Unidos en los años 70 y se trasladó al norte de Europa. En nuestro país llegó a principios de esta década, y está teniendo tanto éxito que ya existe una asociación de Home Staging Españaque engloba a más de un centenar de home stagers.   Aunque dependiendo de las características de la vivienda y del público objetivo hacia el que vaya dirigido este inmueble, se llevarán a cabo una serie de reformas, existen unas reglas básicas de mejoras con el fin de conseguir una buena impresión, no solo para las visitas físicas que se acerquen a ver la vivienda sino también para cualquier persona que pueda ver el inmueble a través de una visita online.   Cuáles son las técnicas básicas que emplea el Home Staging   Entre las técnicas básicas que el Home Staging  emplea para poner en escena una vivienda, se encuentran: Una buena limpieza y todo en orden Es obvio que una de las reglas principales para enseñar una vivienda es que la casa esté perfectamente limpia y ordenada, no se trata solamente de una limpieza superficial sino de algo profundo y que incluye todos los rincones de la casa y por supuesto, cualquier parte exterior (balcón, terraza o jardín). Hay que aprovechar este momento de limpieza y de orden para realizar cualquier reparación que haga falta, en definitiva todo tiene que estar en perfectas condiciones para las visitas y presta especial atención a la iluminación, sobre todo si no cuentas con buena luz natural.  Reordenación de espacios Aunque no es recomendable enseñar una casa completamente vacía, ya que de este modo es mucho más complicado hacerse una idea del espacio disponible, también hay que evitar el exceso de muebles. Lo mejor es simplificar y reorganizar el espacio para que la visita se pueda realizar libremente y de una manera fluida. Deshacerse de objetos personales Como cada persona tiene su propio estilo, lo mejor será deshacerse de todos nuestros objetos personales como por ejemplo, recuerdos de viajes o fotos, y dejar la casa completamente despersonalizada para que los compradores puedan visualizarse allí. Apuesta por el estilo neutro Para ayudar a que la casa se vea limpia, amplia y despersonalizada, lo mejor es optar por pintarla de nuevo de algún color neutro e incluir ese tipo de decoración neutra, es decir, muebles actuales y de líneas rectangulares, usa esta técnica también para los textiles, tanto en las cortinas como en los cojines que haya en los sillones o en el sofá y no te olvides de las toallas del cuarto de baño. Estos pequeños detalles ayudan a que la vivienda llegue a un mayor número de compradores. Algunos detalles durante la visita Ventilar la vivienda un rato antes de la visita y utilizar algún ambientador de fragancia suave. También puedes aprovechar para colocar flores frescas o alguna fruta fresca en la cocina para darle un toque natural a tu vivienda. Incluso puedes optar por poner algún tipo de música suave para que la visita esté bien ambientada.   Lo más interesante es que el Home Staging no solo sirve para mejorar el aspecto de las viviendas sino que sirve para cualquier tipo de inmueble que se quiera vender. Se trata de una forma de sacar el mejor partido a cualquier inmueble que lleva mucho tiempo en el mercado o que haya que vender con urgencia, así como para viviendas que pertenezcan a varias personas, ya que la inversión es mucho menor del beneficio que van a poder obtener.     En Procabet nos encargamos de asesorar a los clientes a la hora de poner en venta su inmueble y les damos consejos para que preparen su vivienda antes de ponerla a la venta, y en el caso de ser necesario, recomendamos a algunas empresas especializadas en Home Staging para que apliquen sus técnicas y faciliten la venta de su vivienda.  

El pasado 22 de Septiembre entró en vigor la LEY 11/2020 de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda por el que se limitan los precios del alquiler en Catalunya. Desde Procabet, te detallamos algunos de los aspectos más relevantes en esta ley. Con esta normativa se pretende controlar y limitar los precios de los alquileres. Sobre todo, en las zonas con mercado tenso de vivienda. El Real Decreto ya está vigente, declarando como zonas de alquiler tenso, 60 localidades, entre las que están todas las de mayor población de Catalunya. Zonas de Mercado Tenso:  Son las zonas que cumplan una situación de riesgo determinada por alguna de estas condiciones: ·      Cuando el precio del alquiler tiene un crecimiento sostenido claramente superior al de la media de Cataluña. ·      Cuando la carga media del coste del alquiler supera el 30 % de los ingresos habituales de los hogares (unidad familiar) o la renta media de las personas menores de 35 años. ·      Cuando el precio de los alquileres haya experimentado, en los cinco años anteriores al momento de la declaración, un crecimiento interanual acumulado de al menos tres puntos porcentuales, por encima de la tasa interanual del índice de precios al consumo de Cataluña.  Contratos excluidos:  Se excluyen los contratos ya vigentes. Así como a los suscritos antes del 1 de enero de 1995, los que tienen por objeto viviendas sujetas a un régimen de protección oficial, los que tienen por objeto viviendas integradas en redes publicas de viviendas en inserción. Viviendas de mediación para el alquiler social o en el fondo de vivienda de alquiler destinado a políticas sociales. Los de carácter asistencial, los que se suscriban de acuerdo con las disposiciones legales aplicables al alquiler social obligatorio.   Contratos vigentes:  Directamente, a todos los contratos de vivienda firmados a partir del 22 de Septiembre de 2020. Sobre inmuebles dedicados a residencia permanente del inquilino, situados en una zona tensa y que no sean asistenciales, de protección oficial, alquiler social obligatorio o firmados antes del 1 de Enero de 1995. ¿Cómo se establece el precio del alquiler? Para establecer el precio del metro cuadrado, la normativa tiene en cuenta criterios como: La media de precios de las casas del mismo tamaño en la zona en la que está situada, el estado del inmueble, el año de construcción, el estado de la propiedad, la presencia o no de ascensor, la presencia o no de aparcamiento, calificación energética, si la vivienda está o no amueblada. Precio por encima del índice de referencia: El precio podrá  elevarse por encima del índice de referencia cuando se hayan realizado obras de rehabilitación en el último año, obras de seguridad, confortabilidad o eficiencia energética de la vivienda. Estas adecuaciones podrán reflejarse en un aumento de hasta el 5% por encima del índice de precios. La renta también podrá aumentar si el propietario tenía arrendaba la vivienda a un familiar y pasa a alquilárselo a una persona que no lo es. Sanciones por incumplimiento Los propietarios que incumplan la normativa se enfrentarán a sanciones de entre 3.000 y 90.000 euros en función de la gravedad del incumplimiento.  Por otra parte, se podrá acordar que los gastos generales del inmueble como la comunidad de propietarios, el IBI o los seguros sean pagados por el inquilino.  Si quieres más detalles sobre esta ley, des Procabet, ponemos a tu disposición la Guía Práctica de contención de los alquileres elaborada por la asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria API.    Descárgala aquí.